| 问题 | 卖方不配合过户手续，房屋买卖合同如何处理？ |
| 释义 | 房屋买卖合同签订后，卖方应协助买方办理所有权变更登记手续；如果卖方拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务，并要求其承担违约责任；同时，卖方也可凭借房产证重新办理手续，使买方手中的房产证失效。 法律分析 房屋买卖合同签订后，出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。 如卖方在收取买方价款后，不愿意为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记； 买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。 至于买方手头握有出卖方的房产证，卖方也可凭借其作为房产所有人到房产交易中心办理补办手续，就可以重新办理一个新的房产证，买方手头那个房产证就无效了。 拓展延伸 卖方拒绝履行过户手续，如何维护房屋买卖合同的有效性？ 当卖方拒绝履行过户手续时，维护房屋买卖合同的有效性需要采取一系列措施。首先，买方可以与卖方进行沟通，了解其拒绝的原因，并尝试解决纠纷。如果无法达成一致，买方可以向法院提起诉讼，要求强制卖方履行合同义务。此外，买方还可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到维护。在诉讼过程中，买方可以要求法院判决卖方承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。综上所述，通过适当的沟通、法律诉讼和专业法律援助，买方可以努力维护房屋买卖合同的有效性。 结语 通过沟通、法律诉讼和专业法律援助，买方可以努力维护房屋买卖合同的有效性。买方可以与卖方沟通解决纠纷，如无法达成一致，可以向法院提起诉讼要求卖方履行合同义务。同时，买方还可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到维护。在诉讼过程中，买方可以要求法院判决卖方承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。综上所述，买方应采取适当措施，维护房屋买卖合同的有效性。 法律依据 《房屋登记办法》第三十五条，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权； 权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。 房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。 |
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