| 问题 | 房产过户需要缴纳多少税款 |
| 释义 | 本文介绍了房产过户的相关注意事项和房产税的征税标准。房产过户需要注意产权调查、卖房人身份证明和共有权人同意出售证明等；房产税的征税标准分为从价计征和从租计征两种情况，从价计征的减除幅度由政府确定，年税率为1.2%或12%；从租计征的，年税率为12%。 法律分析 1、契税的缴纳方式如下:对于购买首套房屋(90平方米以下),应按照房价的1%缴纳;对于购买90平方米以上至140平方米的房屋,应按照房价的1.5%缴纳;对于购买超过140平方米的房屋,应按照房价的3%缴纳。所有购房费用由购房者承担。 2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5．5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担） 3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担） 4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担） 5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半） 6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。 7、房屋产权登记费：80元由买方承担。 一、房产过户的注意事项有哪些 1、针对房源来说，咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、若需要购买的房子目前还处于出租状态，且买家并非租房人，则需提交租房人放弃优先购买权的证明。 3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。 二、房产税的征税标准是什么 房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。 结语 购买房产时需要注意的税费及过户流程，包括契税、销售不动产营业税、土地增值税、个人所得税、印花税及房屋交易手续费等。同时，购买房产时需要对房屋产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，以及卖方需承担的税费。房产过户时，需提交相关证明文件，包括卖方需承担的印花税及房屋交易手续费，以及卖方需出具的共有权人同意出售证明和共有权证书。房产税的征税标准从价或从租两种情况，具体计税依据及税率由政府确定。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
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