| 问题 | 房屋过户需要缴纳多少税？ |
| 释义 | 房屋过户交税规定：90平方米以下首次购房按1％缴纳；90—140平方米按1.5％缴纳；140平方米以上按3％缴纳。满五年免营业税、土地增值税；未满五年按5.5％缴纳。满五年免所得税，未满五年按1％或房价差额20%缴纳。非普通住宅契税按5％缴纳，需缴纳营业税、土地增值税、所得税、印花税。房屋交易手续费按1.9％缴纳。 法律分析 房屋过户交税如下：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。还有营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。以及土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。所得税则在房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。 拓展延伸 房屋过户税费计算方法及注意事项 房屋过户的税费计算方法主要涉及房屋的交易价格和相关税率。一般来说，房屋过户需要缴纳契税、增值税和个人所得税等。契税是根据房屋交易价格的一定比例计算，各地有所不同；增值税是根据房屋的增值部分计算，一般为5%；个人所得税是根据房屋的差价计算，根据个人所得税法规定缴纳。在过户过程中，需要注意的是及时了解当地税务政策，确保缴税准确无误，避免出现纳税风险。此外，还需注意与卖方协商好税费的分担方式，确保交易双方的权益。在办理过户手续前，建议咨询专业律师或税务专家，以确保合规性和避免不必要的纠纷。 结语 房屋过户的税费计算方法涉及房屋价格和相关税率，包括契税、增值税和个人所得税等。在过户过程中，确保准确缴税、遵守税务政策至关重要。与卖方协商税费分担方式，保障双方权益。办理过户前，咨询专业律师或税务专家，确保合规性，避免纠纷。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 |
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