| 问题 | 开发商涉嫌一房两卖，先签约方如何维护自身权益？ |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，如果出卖人在商品房买卖合同订立后未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或者又将该房屋出卖给第三人，导致买受人无法取得房屋，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人可以通过提起诉讼的方式维权，以保障自己的合法权益。 法律分析 开发商一房两卖，先签约方可以要求履行合同。如果不取得房屋，可以通过提起诉讼的方式维权。当事人可以解除合同，并要求开发商返还房款，赔偿造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 拓展延伸 开发商涉嫌一房两卖，签约方应如何保护自身权益？ 当签约方发现开发商涉嫌一房两卖时，保护自身权益的关键在于采取合适的法律措施。首先，签约方应当保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便日后维权。其次，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和法律途径。同时，与其他受影响的签约方联合起来，共同维护权益，增加维权的力量。如果有必要，可以向相关监管机构或消费者权益保护组织举报开发商的行为。最后，签约方还可以考虑采取诉讼等法律手段，通过法院解决纠纷，维护自身权益。总之，签约方应当积极主动地保护自己的权益，坚守法律底线，争取合法权益的维护和赔偿。 结语 对于签约方发现开发商涉嫌一房两卖的情况，保护自身权益的关键在于采取合适的法律措施。首先，保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以备日后维权。其次，咨询专业律师，了解自己的权益和法律途径。与其他受影响的签约方联合起来，共同维护权益，增加维权的力量。如有必要，向相关监管机构或消费者权益保护组织举报开发商的行为。最后，考虑采取诉讼等法律手段，通过法院解决纠纷，维护自身权益。签约方应积极主动地保护自己的权益，坚守法律底线，争取合法权益的维护和赔偿。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。