释义 |
法律主观: 除非加了儿媳名字,或男方父母明确表示这是赠与小夫妻的共同财产,否则就是儿子的个人财产。只写儿子一人名的话,不管是全款,还是首付,都是儿子的个人财产。,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第三项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。,(一)办理结婚登记前,父母为双方购置房屋出资的,只要父母没有明确表示赠与双方,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,即该出资不视为夫妻共同财产,应认定为夫妻一方的个人财产。,(二)办理结婚登记前,父母为双方购置房屋出资的,如果父母明确表示赠与双方,即该出资应认定为夫妻共同财产。,注意:以上两种情况都是属于父母为子女购房提供一定资金支持的情形,并不一定是父母提供全款为子女买房。,在办理房屋抵押贷款的时候,购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款:,第一,必须是具有独立的民事行为能力的自然人,如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。,第二,必须拥有合法的身份证明,可以是身份证,可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。,第三,自己要有一定的财产进行抵押,包括住房,车辆等等,但是抵押之后所有权人归于自己,使用权也归于自己,不必要向银行交付财产。,第四,双方要签订贷款抵押协议,如果没有协议的话,双方的口头承诺是不具有法律效力的。,以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序,一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的,这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话,可以拿自己之前的财产进行抵押,银行也是可以接受的。,除此之外,需要注意的是,房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的,只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。,根据《民法典》第四百条规定,“设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:,(一)被担保债权的种类和数额;,(二)债务人履行债务的期限;,(三)抵押财产的名称、数量等情况;,(四)担保的范围。” 法律客观: 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 |