| 问题 | 农村的房子能够进行买卖吗 |
| 释义 | 农村的房子是不能够进行买卖的。因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有在本村经济组织的成员之间才可以使用的，除了本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。是说只有在本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律的规定而被视为无效的。 农村的房子其使用权是可以进行转让的，转让也需要满足一定的条件，需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准、转让人与受让人同为本村村民、受让人无宅基地，符合宅基地的申请条件等。 一、农村宅基地谁继承有哪些规定 1.宅基地是村民集体经济组织成员享有的修建房屋的集体建设用地的权利，在申请的时候不需要缴纳土地费用，是国家对村民的一种特殊福利，是不可以继承的。但是村民在宅基地上建的房屋属于村民的财产儿女是可以继承的。 2.如果说你父母的宅基地由于外在因素倒塌的，宅基地上已经没有房屋而且你的户口已经转移城市的，你是没有继承权的，村集体会收回宅基地。但是你父母的宅基地上的房屋还在，还可以居住和使用的，你可以继承上面的房屋。 3.如果儿女的户口还在本村集体经济组织，符合宅基地申请条件的，经批准后市可以继承宅基地的。 4.如果儿女的户口不属于本村集体经济组织，那就不符合申请条件，只能将房屋卖给本村符合申请条件的村民。 5.如果儿女的户口不属于本村集体经济组织，也不愿意卖的，房屋就不能进行翻建、扩建、改建，如果到人不能居住使用的时候，村集体经济组织必须收回。 6.如果儿女的户口属于城市户口的，按照不符合宅基地申请条件处理。 二、宅基地政策新规定 （一）宅基地使用权不可以单独转让，有几种情况会被认定转让无效。情况有：城镇居民购买；法人或其他组织购买，即非自然人购买；转让未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住户。 （二）农村宅基地想要转让要符合以下条件：经本村村民委员会同意，取得乡级政府批准；转让人与受转让人都是本村村民；受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；宅基地的使用权不能单独转让，要与住户一起转让。 （三）转让人户口应该已经不在本村或是属于一户多宅，如果是一户一宅，就不能再申请宅基地，而且已经住房保障。符合这些条件，房屋买卖才符合规定。 |
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