| 问题 | 购房合同中如何规定更名费？ |
| 释义 | 购房合同中收更名费是合法的。根据《民法典》第一百四十三条，只要行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和公序良俗，民事法律行为就是有效的。根据第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。根据第五百九十五条和第五百九十六条，购房合同一般包括标的物的名称、数量、质量、价款等条款，双方可以约定更名费并按合同履行。因此，购房合同中收更名费是合法的。 法律分析 购房合同中收更名费的行为经双方协商一致同意就是合法的。一般当事人依法在购房合同中约定了更名费，收更名费是合法的。考虑到开发商的成本支出和合理的劳务支出，双方可以约定更名费，并需要按照合同中约定的数额合理地履行。购房合同中收更名费是合法的吗的法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 拓展延伸 购房合同中的更名费：法律规定与常见争议 购房合同中的更名费是指在购房过程中，买卖双方约定的一种费用，用于将房屋产权证书上的买方姓名更改为新买家的姓名。在法律上，对于购房合同中是否可以收取更名费并没有明确的规定，因此存在一定的争议。一些人认为，更名费是合理的，因为它涉及到相关的手续和费用；而另一些人则认为，更名费是不合理的，因为这只是一个简单的行政手续，并不应该额外收费。在实践中，是否收取更名费往往取决于买卖双方的协商和约定，以及当地的市场规则和惯例。因此，在签订购房合同时，双方应该明确约定是否收取更名费以及费用的具体金额，以避免后续的纠纷和争议。 结语 购房合同中收取更名费的行为经双方协商一致同意即为合法。根据《民法典》第一百四十三条，只要行为人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，具备这些条件的民事法律行为即为有效。因此，购房合同中约定收取更名费是合法的。双方可以根据开发商的成本支出和合理的劳务支出，约定合理的更名费金额，并按照合同约定履行。在签订购房合同时，明确约定是否收取更名费及具体金额，可以避免后续的纠纷和争议。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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