| 问题 | 民法典规定违建租赁合同有效吗 |
| 释义 | 违法修建的房屋无所有权和他物权，出租违建房屋是违法行为，无效。根据《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人的行为无效；第一百四十六条，虚假意思表示的行为无效；第一百五十三条，违反强制性规定的行为无效；第一百五十四条，恶意串通损害他人权益的行为无效。无效或被撤销的民事行为自始无法约束。 法律分析 依据相关法律规定，违法修建的房屋不具有所有权和他物权，所以将违建房屋用于出租是违法的，该行为无效。 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 拓展延伸 违建租赁合同的法律效力及相关责任扩展 违建租赁合同的法律效力及相关责任扩展是一个复杂的问题。根据我国《民法典》的规定，违建租赁合同的法律效力存在一定的不确定性。一方面，违建属于违法行为，根据法律原则，违法行为无效。因此，违建租赁合同在法律上可能被认定为无效。另一方面，如果违建租赁合同符合一定的条件，例如租赁双方均知晓违建情况并自愿签订合同，且没有违反公序良俗等因素，可能被法院认定为有效。在法律责任方面，违建租赁合同的违约责任、违法责任以及可能涉及的民事赔偿等问题需要根据具体情况来判断。因此，对于违建租赁合同的法律效力及相关责任，需要综合考虑法律规定、合同内容以及实际情况等多个因素进行具体分析和判断。 结语 依据相关法律规定，违法修建的房屋不具有所有权和他物权，将违建房屋用于出租是违法的，该行为无效。根据《民法典》第一百四十四条、第一百四十六条和第一百五十三条等规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，违建租赁合同的法律效力及相关责任是一个复杂的问题，需要综合考虑各项法律规定、合同内容和实际情况进行具体分析和判断。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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