| 问题 | 买房签购房合同注意事项有哪些 |
| 释义 | 买房签订购房合同必须注意下列事项： 1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。 2.买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。 3.签约时要注意房屋质量问题。 4.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 5.注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。 一、购房有哪些注意事项 购房要注意的事项如下： 一、开放商是否五证齐全。五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》的合称。 二、各项面积是否准确。建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权证上一般标明的是建筑面积，与套内面积是完全不同的概念。 三、合同约定是否明确。 二、开发商破产了买的期房该怎么办 开发商破产了买的期房，需要结合具体情况分析： 1、开发商破产时房屋已竣工，如果办理了预告登记，那么享有的房屋权利是受到法律保护的； 2、如果房屋没有建造完毕，开发商属于没有完成合同约定的事项，这个时候该向开发商要求赔偿并退还房款了。 一、期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房在其他地区称为买楼花，这是商品房预售制下产生的、近年来房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 二、房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”： 1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证； 2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证； 3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证； 4、《建设工程施工许可证》； 5、《商品房销售（预售）许可证》。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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