| 释义 |
法律主观：
预告登记后，合同作为一种债权，是有效的，但是因为预告登记，不能发生物权变动，债权人可以要求债务人承担违约责任。,需要在不动产所在地房管局办理预告登记。,需要的材料：1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记备案的商品房预售合同原件。4、当事人关于预告登记的约定原件。5、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。,1、法律性质不同。预告登记是一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。,2、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。但是，商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能，有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。,3、操作上的不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。如果没有当事人的约定，任何人不得强制预购人或者预售人进行预购商品房的预告登记。预告登记原则上必须由双方共同申请，除非法律法规另有约定。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。,4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记。因此，在房屋的买卖、抵押和建设用地使用权的转让中都可以进行预告登记。但是，商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。,5、登记主体不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。它可以是建设行政主管部门；可以是房地产管理部门；也可以委托给房屋登记机构，具有较大的灵活性。,综上所述，预告登记后再签订的合同是有效的，预告登记要去不动产所在地房管局办理预告登记，记得携带登记申请书原件、申请人身份证明、已登记备案的商品房预售合同原件等材料前往办理。
|