| 问题 | 房产证办理失败，如何解决？ |
| 释义 | 不动产登记可委托他人代办，需提供授权书和证明。购房人已婚需提供身份证、婚姻证明，委托代办需夫妻双方私章。购房人单身需本人到场，提供身份证、户口簿和单身声明。购房人为单位需提供营业执照或组织机构代码证，如无原件可提供工商彩印副本。 法律分析 一、不动产登记是否一定要本人亲自办理呢？ 在办理房产证时，当事人通常需要亲自到场。但若出现特殊情况，例如患病或年老不便行动等，当事人可以提供授权书以及相应证明，经相关部门同意后，可以允许委托他人代为到场办理。 二、理房产证所需材料 （1）购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 （2）购房人单身(必须本人到场，不可代办) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 （3）购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 拓展延伸 什么是不动产 不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。不动产是财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。在民事实体法上，不动产权利的变化，如以不动产为买卖或设立抵押权的标的物时，必须经一定登记的公示手续，否则不发生效力；在民事程序法上，因不动产所引起的纠纷，一般应由不动产所在地法院管辖。 结语 在办理不动产登记时，当事人可以提供授权书和相应证明，经相关部门同意后，可以委托他人代为到场办理。同时，购房人需要提供相应的材料，如身份证、婚姻证明、户口簿或户籍证明、单身声明具结书等。在办理过程中，若当事人无法到场，则需要提供私章或夫妻双方私章。对于购房人已婚的情况，需要提供双方身份证复印件、婚姻证明复印件和私章；对于购房人单身的情况，需要提供身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件和私章；对于购房人为单位的情况，需要提供营业执照或组织机构代码证复印件。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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