| 问题 | 农村房屋买卖合同何时起算为无效合同？ |
| 释义 | 农村房屋买卖合同在以下情况下会被视为无效：违反法律、行政法规的强制性规定；损害社会公共利益；违反公序良俗；以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更合同；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；违反法律规定或者社会公共利益的公序良俗。民法典规定，签订合同属于民事法律行为，合同无效的情形包括行为人不具有相应的民事行为能力、合同不是当事人真实意思表示等。 法律分析 一、农村房屋买卖合同何时被视为无效？ 农村房屋买卖合同被视为无效的条件如下： 1. 违反法律、行政法规的强制性规定； 2. 损害社会公共利益； 3. 违反公序良俗； 4. 以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更合同； 5. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 6. 违反法律规定或者社会公共利益的公序良俗。 （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 二、农村房屋买卖合同无效依据 农村房屋买卖合同无效的依据是《民法典》，民法典规定，签订合同是属于民事法律行为，合同无效的情形包括合同当事人不具有民事行为能力、合同不是当事人真实意思表示等。 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 结语 农村房屋买卖合同只有在满足上述条件时才会被视为无效。其中,违反法律、行政法规的强制性规定、损害社会公共利益、违反公序良俗以及恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的情况均会导致合同无效。而如果一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立或变更合同,则也会导致合同无效。因此,如果农村房屋买卖合同符合以上任何一种情况,都可能导致合同无效。 法律依据 《民法典》第一百四十三条规定具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百四十八条规定一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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