| 问题 | 公摊面积为什么不取消 |
| 释义 | 公摊面积不取消的原因有以下三点 （一）首先：公摊面积没有具体规定，很难划分界限。 截至目前，国家对公摊面积的标准是：多层的公摊面积一般在12％－18％；小高层的公摊面积在18％－24％左右；高层的公摊面积一般在25％－30％。 所以，公摊面积其实是被官方承认的做法，只要开发商能够做到与业主签订的合同一致，那么公摊面积就可以视为合法、合规。 据悉，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、水泵房、消防通道等，开发商有权根据小区实际用地情况设定公摊面积，因此国家很难介入。 （二）其次，如果取消公摊面积，会带来一系列棘手的问题。 公摊面积看似不合理，但如果取消公摊面积，会导致一系列问题的发生。比如，开发商为了省地皮，小区公共区域可能会变小，会给业主的日常生活带来不便； 取消公摊面积，房价有可能会更高。业内人士分析认为，即便是取消了公摊面积，那么业主买房价格也不会变得便宜。因为开发商为了利润，会把房价涨上去再卖，业主买房付出的成本是一样的。 而且，取消公摊面积，那么可能就会引发集体维权的事件。毕竟，在过去多年之中，购房的业主们都是踩着公摊面积的坑过来的，他们对公摊面积的不满，会引发集体维权，到时候局面更加难以收拾。 （三）最后，公摊面积有一定的合理性。 众所周知，购房合同中会明确住房的公摊面积，所以购买公摊面积的合同，是在业主明确知道的情况下完成的，并不属于强买强卖，合同合法合规。 其实，买房这个过程就跟购买其他商品一样，不同的商家会有不同的价格，只要不是通过欺骗的手段签订买房合同，那么开发商制定的公摊面积多少，也都是合理的。 结语：综上所述，公摊面积虽然有很多值得吐槽的弊端，但它能够存在市场上交易那么多年，也是具有一定合理性的。 法律依据： 《物业管理条例》第五十七条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处五万元以上二十万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 |
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