| 释义 |
是没用的。开发商不退定金找当地房管局部门投诉。
可以退还购房定金的情况：
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
2、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
3、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
在我们的日常生活中，不论是买房还是买车，定金都千万不能轻易的交出去，一定要在各方面确认好，这样才能够避免发生纠纷。当然，如果是卖方的原因造成的纠纷，买家就一定要使用法律的手段来保障自身的利益，避免出现不必要的纠纷，从而造成不必要的麻烦。
【本文所涉及的法律依据】：：
《中华人民共和国担保法》
第九十一条
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
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