| 问题 | 首套房契税是按合同时间算吗 |
| 释义 | 个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。1．2010年10月1日，个人购买首套普通住房契税下调。2．对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。3．关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。4．房地产交易环节契税的调整内容为：5．对个人购买自用普通住房减半征收契税，调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，契税减半。6．家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。7．对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1％税率征收契税，调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1％税率征收契税。8．个人购买的普通住房，不符合规定的，不得享受优惠政策。 一、购房契税每年都是按合同上的时间算吗 个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。1．2010年10月1日，个人购买首套普通住房契税下调。2．对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。3．关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。4．房地产交易环节契税的调整内容为：5．对个人购买自用普通住房减半征收契税，调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，契税减半。6．家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。7．对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1％税率征收契税，调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1％税率征收契税。8．个人购买的普通住房，不符合规定的，不得享受优惠政策。 二、请问买房契税的新规定? 1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |
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