| 问题 | 离婚后如何划分按揭房产？ |
| 释义 | 婚后按揭买的房子离婚后应平均分割，不受还贷方影响。若婚前支付首付款，房屋归支付方所有，未还清贷款由其清偿。若婚前共同出资，由双方协商处理归属，继续还贷。离婚时，房屋归一方所有，由其继续还贷，并补偿另一方首付和婚后还贷部分及增值一半。 法律分析 婚后按揭买的房子应该算夫妻共同财产，离婚后平均分割，不管是谁在还贷，都不影响房产的财产性质。婚后买房发生在存续期内，是共同房产，在具体分割的时候可以将房产变卖后均分卖房的钱，或者由一方持有产权，根据市值给对方补偿。若是一方婚前用个人财产支付首付款，婚后用共同财产还贷的，一般房屋归支付首付款方所有，未还清的贷款由该方继续清偿。若是婚前双方共同出资，婚后共同还贷的，由双方协商房屋的归属，一般由所有者继续清偿。由夫妻中的一方或双方继续还贷。按该离婚协议书办好离婚证后，该离婚协议书约定生效，具有法律效力。在双方离婚时，双方可以就房屋所有权协商处理。在离婚时，房屋属于夫妻共同财产的，归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分及该部分的增值一半的补偿。 拓展延伸 离婚后的财产分割：如何公平划分按揭房产？ 离婚后的财产分割是一项复杂而敏感的任务，尤其是在涉及按揭房产的情况下。公平划分按揭房产的关键在于考虑双方的财务状况、贡献和需求。首先，评估房产的价值和负债，包括按揭余额和当前市场价值。然后，考虑双方的财务能力和负担能力，以确定每个人应承担的责任。此外，需要考虑婚姻期间的贡献，包括经济支持、房贷还款等。最后，根据双方的需求和公平原则，制定具体的划分方案。这可能涉及一方买下另一方的份额，出售房产并分配收益，或者达成其他协议。重要的是，与律师协商并制定正式协议，以确保合法和可执行性。每个案件都有其独特的情况，因此建议寻求专业法律意见，以确保公平划分按揭房产。 结语 离婚后的按揭房产分割是一项复杂而敏感的任务。公平划分房产需要考虑双方的财务状况、贡献和需求。评估房产价值和负债，考虑财务能力和负担能力，确定责任分担。同时考虑婚姻期间的贡献，制定具体的划分方案。可能涉及买下另一方的份额，出售房产并分配收益，或达成其他协议。重要的是与律师协商并制定正式协议，确保合法和可执行性。建议寻求专业法律意见，以确保公平划分按揭房产。 法律依据 《最高人民法院关于适用华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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