| 问题 | 离婚按揭房屋的财产划分问题 |
| 释义 | 夫妻在结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产。如果离婚,双方需要协议处理该房产的归属。如果协议不成,人民法院不宜判决房屋所有权的归属。在这种情况下,人民法院应当根据实际情况判决当事人使用该房产。对于夫妻共同财产需要进行合法的认定和清算,可以通过举证的方式进行。而结婚后按揭买房的房产,显然是可以认定为夫妻关系存续期间取得的,属于共同财产。 法律分析 夫妻在结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产。如果离婚,双方需要协议处理该房产的归属。如果协议不成,人民法院不宜判决房屋所有权的归属。在这种情况下,人民法院应当根据实际情况判决当事人使用该房产。 根据规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。 一、夫妻离婚房贷没有还完怎么办？ 按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。 这种情况有两种处理办法： 1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题； 2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。 离婚时，夫妻双方应当根据法律规定对夫妻共同财产进行分割处理，但对于夫妻共同财产需要进行合法的认定和清算，法律上明确规定可以通过举证的方式来进行，而结婚后按揭买房的房产，显然是可以认定为夫妻关系存续期间取得的，属于共同财产。 结语 夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产属于夫妻共同财产，如果离婚，双方需要协议处理该房产的归属。如果协议不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。在这种情况下，人民法院应当根据实际情况判决当事人使用该房产。对于夫妻共同贷款购买的房产，如果贷款未还完，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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