| 释义 |
婚前房产属于个人财产，婚后变卖仍属于个人财产。如果房产由一方全额出资并登记在自己名下，则属于该方所有。如婚后共同还贷，则房屋增值及还贷部分属于夫妻共同财产。
法律分析
婚前的房产，如果在结婚前是由一方全额出资并登记在他/她的名下，那么这个房产就属于这个人的个人财产。婚后出售这个房产也不属于夫妻共同财产。如果婚前一方出首付并登记在自己的名下，婚后夫妻共同还贷，那么离婚时，夫妻共同财产包括共同还贷部分和房屋增值部分。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
该内容由 信金国律师
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