| 释义 |
买卖二手房时要签补充协议，补充协议是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定，不同于附加条款。要核实二手房的真实年龄，避免虚报、隐瞒房龄等纠纷。选择具有合法权属证件的二手房，实地查看房产权证真实性及是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。
法律分析
1. 买卖二手房时，别忘了签署补充协议。补充协议的作用是对合同履行过程中出现的细节问题进行约定。补充协议与附加条款有所不同，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。
2. 买卖二手房时，应当核实二手房的真实年龄。在实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也时有发生。
3. 在购买二手房时，应选择具有合法权属证件的二手房。购房人应选择具有房地产权证书（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉诉等限制转移事项。
法律依据
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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