| 问题 | 签合同前购房定金能退吗？ |
| 释义 | 购房交了定金没签合同可以退吗？能否退定金的情形有哪些？定金与订金的区别是什么？购买房屋时需谨慎支付定金，避免损失。根据《民法典》规定，如果开发商违约，即使没有签合同也可退定金；否则，不能退。能否退还定金取决于是否在约定时间与开发商协商订立买卖合同。定金与订金的区别在于是否构成对主合同的违反，返还后果和数额限制。购房需谨慎，保护个人利益。 法律分析 一、购房交了定金没签合同可以退吗 如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。但如果不是，那么就不能退了。 《民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、能否退定金的情形有哪些 能否退定金有以下三种情况： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是自己是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。 三、定金与订金的区别有哪些 1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、订金的数额在法律规定上有一定限制，定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 在购买房子时都是需要先交定金，只有给予了定金才能确定此购买权已归属于自己，此房子不能再随便的出售，但如果自己不想购买，而开发商也没有违约的，那么此定金就不能再退回，所以，在支付定金时也要想清楚，这样才能保障到自己的利益不受损。 结语 购房交了定金但未签合同，能否退款取决于具体情况。如果是开发商违约，即使没有签合同，定金可以退还。然而，如果非开发商违约，定金则不可退还。根据《民法典》第587条规定，如果定金一方未履行债务或不符合约定，导致无法实现合同目的，对方无权要求返还定金；而收受定金一方未履行债务或不符合约定，导致无法实现合同目的，应双倍返还定金。因此，退还定金与是否在约定期限内与开发商协商订立购房合同有关。购房前需慎重考虑，以保障个人利益不受损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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