| 问题 | 违约后购房定金怎么退? |
| 释义 | 购房定金退还需根据情况区别对待：1）开发商未取得预售许可证，定金需退还；2）买方未按规定签约或卖方将房屋转售他人导致未签约，定金不予返还或双倍返还；3）双方正式签订合同后，定金可抵作楼款或退还，违约情况下可酌情处理；4）双方未签约且不存在其他违约行为，定金全数返还买方；5）一方修改确认条件导致签约失败，违约方需承担双倍返还定金。 法律分析 违约后购房定金是否能退，需要根据不同情况区别对待： 1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回; 2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”; 4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 拓展延伸 违约后购房定金如何追回？ 违约后购房定金如何追回？一旦购房合同中的一方违约，另一方有权要求违约方返还定金。首先，追回定金的方式取决于合同条款和适用的法律法规。通常情况下，受害方可以通过以下途径追回定金：1.协商解决：双方可以协商解决违约问题，达成一致意见并签署解约协议，明确定金的归属和返还方式。2.仲裁或诉讼：如协商无果，受害方可以通过仲裁或诉讼途径维护自己的权益。在仲裁或诉讼过程中，受害方需要提供相关证据，证明对方的违约行为，并要求返还定金。法院或仲裁机构将根据合同条款、法律法规和相关证据作出判决或裁决。3.法律援助：如果您无法承担诉讼费用，可以申请法律援助，获得财务上的支持和法律援助。请注意，具体的追回定金方式可能因地区和具体情况而异，建议您咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 购房违约后的定金退还问题需根据具体情况进行区别对待。若开发商未取得预售许可证，认购书无效，定金应退还；买方未按认购书规定签约属违约，定金不予返还；卖方未能按期签约属违约，应双倍返还定金。若双方按期签订合同，定金可抵作楼款或收回，违约时适用不予返还或双倍返还。如双方无上述违约行为，仅因预售合同内容未达成一致而未签约，卖方应全额返还定金。若一方修改认购书确认的条件导致签约未成，视为违约，买方违约定金不予返还，卖方违约应双倍返还。追回定金的方式可通过协商解决、仲裁或诉讼，并可申请法律援助。具体方式应根据合同条款、法律法规和证据作出。 法律依据 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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