| 问题 | 商铺租赁合同的签订需要注意哪些问题 |
| 释义 | 商铺租赁合同注意事项：1)必须正式合同，可到工商部门购买；2)要求出租方提供产权证和身份证明；3)明确各项费用的承担方；4)明确装修范围；5)出售或抵押需保证承租人权利；6)明确是否允许转租；7)所有权人和共有人需亲自签字盖章。 法律分析 商铺租赁合同注意事项有： 1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，你可以到当地工商部门购买。 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。 如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。 3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。 4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。 6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。 7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。 拓展延伸 商铺租赁合同中的关键注意事项 商铺租赁合同中的关键注意事项包括但不限于：租金支付方式与周期、租赁期限与续约条款、违约责任与解除合同条件、装修与维护责任、保险责任与赔偿、合同解释与争议解决等。首先，租金支付方式与周期应明确约定，如月付或季付，并约定逾期付款的违约责任。其次，租赁期限与续约条款要明确，以免造成不必要的争议。违约责任和解除合同条件应明确规定，以保障双方权益。装修与维护责任也是需要注意的，包括装修范围、费用承担等。保险责任与赔偿事宜也应明确约定，以防发生意外损失。最后，合同解释和争议解决的条款应清晰明确，以减少纠纷发生。在签订商铺租赁合同时，务必仔细阅读并咨询专业人士的意见，确保自身权益不受损害。 结语 商铺租赁合同的注意事项包括：1、订立正式的租赁合同，需经工商备案认可；2、要求出租方提供房屋产权证书原件和身份证件；3、明确各项费用的承担方，如租金、税金、物业管理费等；4、明确装修范围，若需装修后方可使用；5、确保商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺时保证承租人继续租赁的权利；6、明确是否允许承租人转租他人；7、所有权人和共有人需同时到场签字并盖章。商铺租赁合同还需关注租金支付方式与周期、租赁期限与续约、违约责任与解除合同、装修与维护责任、保险责任与赔偿、合同解释与争议解决等事项。在签订合同时，请仔细阅读并咨询专业人士的意见，以确保自身权益不受损害。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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