| 问题 | 无抵押个人贷款的基本内容 |
| 释义 | （一）贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民，且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁。 （二）贷款额度：最低额度10万元，最高授信额度500万元。 （三）贷款期限：贷款期限一般为1年（含），额度有效期限最长不超过5年。 （四）贷款利率：按照中国建设银行的贷款利率规定执行。 （五）担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。 一、申请公积金贷款的程序和步骤 1、申请前，申请应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70％，最高贷款额为30万元。贷款最长期限为 25年。 2、申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种： （1）由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保； （2）财产抵押担保加购房综合保险； （3）财产抵押担保； （4）连带责任保证担保。 3、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括： （1）有效居留证明； （2）购买住房的合同或意向书等有关证明文件； （3）借款人所在单位同意贷款的信函； （4）管理中心要求提供的其他材料。 4、初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。 5、调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。 6、签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括： （1）如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同； （2）如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。 7、划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。 二、房产抵押经营贷款条件 （一）房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内； （二）房屋的面积要大于50平米； （三）房屋要有较强的变现能力。 （四）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。 （五）新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。 （六）贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 （七）一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。 |
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