| 问题 | 5年后房产继承再售新政策概述 |
| 释义 | 房产继承5年后出售的新政策及过户手续：不满5年的需缴纳契税、营业税和个税；满5年的需缴纳契税和营业税，但个税只针对非唯一住房；过户手续包括评估、继承公证、房屋测绘和继承登记；满五年后出售普通住房一般不收营业税，且继承人唯一住房在买卖时无需缴纳个税。国家倾向减免公民税收。 法律分析 一、继承的房产5年后再出售新政策是怎样的 1、不满5年的: (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%) (2)营业税:不满2年的5、6%,满2年免征、 (3)个税:普通住房1%,非普通住房1、5% 2、满5年的: (1)契税:同上 (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5、6% (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1、5%(非普通住房)。 二、继承过户手续如下： 1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估。 2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。 3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。 4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件、被继承人房产证原件、被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系、继承人身份证。 房产在满五年之后在出售，如果是普通的住房，一般是不收取营业税的;并且满五年之后，如果是继承人唯一的一套住房，在进行买卖的情况下，还不需要缴纳个税。国家一般是比价爱护公民的，对公民是能不征税就不征税。 结语 继承房产5年后再出售的新政策如下：不满5年的情况下，契税、营业税和个税的征收标准根据买房人情况而定；满5年的情况下，契税与不满5年相同，营业税对普通住房免征，非普通住房按评估价-房证原值的差额征收，个税对继承人的唯一住房免征，非唯一住房收1%或1.5%。继承过户手续包括房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等。在满五年后出售普通住房时，一般不收取营业税，并且如果是继承人唯一住房，买卖时也不需要缴纳个税。国家倾向于减免公民税收，尽量减少税负。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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