| 问题 | 定金房子价格下跌，能否要求解除购房合同？ |
| 释义 | 房价跌了房贷还需不需要还？ 根据《按揭抵押贷款合同》规定，如果房屋抵押物价值减少，购房者应提供相当的担保或提前清偿相应的本息。否则，银行有权要求提前清偿全部贷款本息，甚至拍卖抵押的房产。 法律分析 一、付了定金房子跌价了可以要求退房吗 1、付了定金房子跌价了可以要求退房，但应视为购房者单方毁约，定金不予退还。购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退还;购房者单方毁约的，无权请求退还购房定金。 2、法律依据：《民法典》 第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额; 第五百八十七条:债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、房价跌了房贷还需不需要还 1、首先，房贷又称为房屋抵押贷款，顾名思义是购房者以缴纳了一定比例首付款的房屋为抵押物向银行进行贷款。那么根据购房者在办理按揭贷款时和银行签订的《按揭抵押贷款合同》规定：在还款期间，由于乙方(贷款申请方)的过错或其他原因造成抵押物(多为房产)的价值减少，乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保，否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本息； 2、如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本息，银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息，通常就是银行直接拍卖购房者所抵押的房产，以售房款清偿未还清的贷款。 结语 根据《民法典》规定，购房者付了定金后房价跌了不能要求退房，视为购房者单方毁约，定金不予退还。而对于房价跌了房贷的情况，根据《按揭抵押贷款合同》规定，如果抵押物价值减少，借款人应提供相当的担保或提前清偿贷款本息。否则，银行有权要求借款人提前清偿贷款。因此，在房价跌了的情况下，购房者仍需按合同履行房贷还款义务，否则银行有权采取法律手段追偿贷款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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