| 问题 | 房屋租赁定金合同的注意事项有哪些？ |
| 释义 | 定金在房屋租赁或买卖合同中的作用和相关规定。 重点概括：《民法典》规定定金不得高于成交价的20%，建议根据房子不同交定金在10%-50%之间；定金罚则规定了违约责任和返还规定；选择信誉度高的中介机构，实地考察房屋环境，查看相关证件和合同条款；定金违约责任是双倍退还。 法律分析 1、《民法典》规定，定金不得高于成交价的20%。各地的行规也不尽相同。比如2000-3000每月的房子，交个300，500的定金就够了，可是每月房租过万的房子，交个三五百就不行了，显示不出租房的诚意。 2、建议根据不同的房子，交定金的数额在10%--50%之间。喜欢的房，抢手的房就多交点定金，甚至直接签合同，一般的房子可以少交点。 3、简要介绍一下定金罚则：定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。 4、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。 5、事后如果觉得不太合适的话，需要退还定金，首先要和中介好好沟通，说明情况。如果直接现场投诉，可能会失败，去房地产交易网上投诉，投诉会派发到区县建委，不敢不受理。 6、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。 7、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印件，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了房屋租赁代理合同，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。 8、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为订金，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。 定金一般是在房屋租赁合同或者是在房屋买卖合同之中会出现的内容。根据法律规定，定金只要不是缴纳方违反合同义务，是由于收受方违反了合同中的义务的话，都是可以进行退款的，并且还可以要求对方对缴纳的定金进行双倍退还。 结语 根据《民法典》规定，定金不得高于成交价的20%。然而，各地行规存在差异，导致定金金额不一。建议在租房过程中，根据房屋的不同情况，合理确定定金数额，以显示租房的诚意。同时，了解定金罚则的内容，以便在租赁过程中维护自身权益。选择信誉度较高的房屋中介机构，并仔细核实其资质和信用情况，可减少租房风险。如需退还定金，与中介进行充分沟通，并注意书写准确的合同条款。定金在租房合同中具有特定的法律含义，违约方应承担相应责任。根据法律规定，收受方违约时，对方有权要求双倍退还定金。租房过程中，我们应保护自身权益，谨慎选择合适的房屋并与中介进行充分沟通，确保合同的合法性和可靠性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。