| 问题 | 二手房居间合同没有盖中介公司公章有法律效力吗 |
| 释义 | 二手房居间合同需盖中介公司公章方可成立，否则无法产生法律效力。根据《民法典》规定，合同书形式下，双方签名、盖章或按指印后合同成立。合同一旦成立即生效，除非法律另有规定或当事人有约定。中介合同是中介人向委托人提供媒介服务并收取报酬的合同。 法律分析 二手房居间合同没有盖中介公司公章，一般情形下并未成立，也并不会产生法律效力。 根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 拓展延伸 二手房居间合同的无效性：没有盖中介公司公章会影响法律效力吗？ 根据我对相关法律的了解，二手房居间合同的有效性并不完全依赖于是否盖有中介公司的公章。尽管公章是证明合同真实性的一种方式，但其缺失并不意味着合同自动无效。根据《合同法》的规定，合同的成立主要依据是各方的真实意思表示和达成的共识。只要合同的要件齐全，双方真实意愿明确，并且不存在其他违法、违反公序良俗等情况，即使没有中介公司公章，合同仍然具备法律效力。然而，为了避免争议和纠纷，建议在签署合同时尽量确保中介公司公章的盖章。如果合同的真实性受到质疑，可能需要提供其他证据来证明合同的有效性。因此，虽然没有中介公司公章可能会引起一些疑虑，但并不会自动使合同失效。 结语 根据我对相关法律的了解，二手房居间合同的有效性并不完全依赖于是否盖有中介公司的公章。尽管公章是证明合同真实性的一种方式，但其缺失并不意味着合同自动无效。合同的成立主要依据是各方的真实意思表示和达成的共识。只要合同的要件齐全，双方真实意愿明确，并且不存在其他违法、违反公序良俗等情况，即使没有中介公司公章，合同仍然具备法律效力。建议在签署合同时尽量确保中介公司公章的盖章，以避免争议和纠纷。虽然没有中介公司公章可能会引起疑虑，但并不会自动使合同失效。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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