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问题 二手房合同不备案是否有法律效力
释义
    买卖合同一般是有效的。有下列情形之一的,合同无效:
    1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同,损害国家利益;
    2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    3、以合法形式掩盖非法目的;
    4、损害社会公共利益;
    5、违反法律、行政法规的强制性规定。因此,二手房买卖合同一经签订就生效,无需备案。但是,如果是商品房预售合同,应当登记备案。根据法律规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。商品房预售合同未备案的,不能与善意第三人对抗。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
    
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更新时间:2024/12/23 14:31:29