| 释义 |
法律主观：
1、签订合同， 房产证过户 如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条 款和违约条 款写清楚，签合同时， 房产证 的共有人较好都在场。 2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费， 房产过户 的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
法律客观：
《房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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