| 释义 |
家庭唯一住宅购买不足5年需先缴纳纳税保证金，一年内重新购房可退还部分或全部保证金，退还额度按两套房交易价格较低者的1%计算。地税局审核是否有其他房产作为唯一住宅，包括已备案登记但未下放产权证的住房（不包括非住宅）。
法律分析
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
拓展延伸
房产营业税和个人所得税的计算方法及税务筹划技巧
房产营业税和个人所得税是重要的税务领域，了解其计算方法及税务筹划技巧对个人和企业都至关重要。房产营业税的计算方法通常基于房产的交易价格，可以根据相关税法规定进行计算。而个人所得税的计算方法涉及个人收入、扣除项和税率等因素。在税务筹划方面，合理利用税法规定的减免政策、扣除项和税务优惠可以降低税负，提高财务效益。同时，合规遵守税法规定也是关键，避免出现税务风险和法律问题。因此，深入了解房产营业税和个人所得税的计算方法，并掌握税务筹划技巧，对个人和企业的财务规划和税务管理都具有重要意义。
结语
房产营业税和个人所得税是重要的税务领域，对个人和企业都至关重要。合理利用税法规定的减免政策、扣除项和税务优惠可以降低税负，提高财务效益。同时，遵守税法规定，避免税务风险和法律问题也是关键。深入了解房产营业税和个人所得税的计算方法，并掌握税务筹划技巧，对财务规划和税务管理具有重要意义。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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