| 问题 | 夫妻离婚后共同房产的处理问题 |
| 释义 | 夫妻共有按揭房离婚的分割方式包括协商分割、竞价拍卖和再拍卖分割。夫妻离婚后，房子过户给孩子需要签订赠与合同、办理公证和产权转移登记手续。按揭房产过户至对方名下的办理方式有偿还贷款后注销抵押登记和转按揭手续转移贷款。 法律分析 一、夫妻共有一套按揭房离婚了怎么办 夫妻共有一套按揭房离婚了的分割方式如下： 1.双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。 2.房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。 3.双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。 二、夫妻离婚房子怎么过户给孩子 1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本 根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3.办理公证。 根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4.办理房屋所有权转移登记手续。 5.赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 三、民法典中按揭房产过户至对方名下如何办理 民法典中按揭房产过户至对方名下的办理方式：按揭房屋过户有两种方式，一种是年前偿还贷款，注销理房屋抵押登记后，可以办理过户登记。另一种是和银行协商办理转按揭手续，将按揭贷款转移到对方名下，房屋一并过户给对，由对方偿还剩余贷款。 结语 夫妻共有一套按揭房离婚后，可以通过协商或竞价拍卖等方式进行分割。如果双方都不想要该房屋所有权，可以进行评估再拍卖，并将所得款项进行分割。夫妻离婚后，将房产过户给孩子需要办理赠与手续，包括签订赠与合同、缴纳税费、办理公证和房屋所有权转移登记等。按揭房产过户至对方名下，可以通过年前偿还贷款并注销抵押登记，或与银行协商办理转按揭手续，将贷款转移到对方名下，并一并过户给对方。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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