| 问题 | 房屋买卖需要缴纳的税种 |
| 释义 | 房屋买卖需要交纳买方交易服务税、契税、书证费、验证费和印花税，卖方需要交纳个人所得税、营业税和交易服务税。房屋所有权赠与登记需要交纳契税、印花税、交易服务费、验证费和书证费。单位房屋买卖需要交纳交易服务税、契税、书证费、验证费和印花税。 法律分析 房屋买卖需要交以下税：（一）买方交纳： 1、交易服务税：按成交价的0.5％征收。 2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6％征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3％征收；（代征）99年8月1日后购买的按交易金额的1.5％征收。（代征） 3、书证费：10元、证； 4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元； 5、印花税：按成交金额的千分之0.5。（代征）（二）卖方交纳：1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1％征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20％征收；2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5.6％；不满五年的，全额5.6％；3、交易服务税：按成交价的0.5％收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3％（代征）［97年10月1日前赠与的按6％计征］；2、印花税：房屋价值的千分之0.5代征）；3、交易服务费：房屋价值的1％；4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、书证费：10元证。单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0.5％；2、契税：97年10月1日前按成交金额6％计征，97年10月1日后按成交金额3％计征（代收）；3、书证费：10元每证；4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花税：按成交金额千分之0.5（代征）。 结语 房屋买卖涉及多项税费，包括交易服务税、契税、验证费、印花税等。买方需支付交易服务税、契税等费用，而卖方需要缴纳个人所得税、营业税等费用。此外，房屋赠与登记以及单位房屋买卖也有相应的税费规定。请注意，如申报成交价低于市场价，将按评估价计征税费。以上为房屋买卖涉及的主要税费，具体费用标准请遵循相关法规。 法律依据 《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |
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