| 问题 | 婚前购买房产贷款未偿还，结婚后如何计算？ |
| 释义 | 婚后共同还贷和增值部分属于夫妻共有财产，离婚时需协商处理，否则归产权登记一方，并需支付补偿。根据《中华人民共和国民法典》第1063条，夫妻个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与确定只归一方的财产、专用生活用品和其他应归一方的财产。 法律分析 房子属于婚前个人财产，但婚后还贷部分和增值部分属于夫妻共有财产。房产属于不动产，有属于一方婚前购买婚后共同还债的情形。根据《中华人民共和国《民法典》婚姻家庭编》及其最新出台司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以，离婚后，房子仍归一方所有。但要向另一方支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分。婚后共同还贷额所对应的增值部分共同还贷额房屋成本（实际购买价还款利息装修成本）×房屋增值（自结婚至离婚时）。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条#160;【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。 拓展延伸 婚前购房贷款未偿还，结婚后如何分担债务？ 结婚后，对于婚前购房贷款未偿还的债务，分担方式一般会根据夫妻双方的具体情况和法律规定来确定。首先，可以通过协商达成共识，双方可以商定如何分担债务。这可能包括根据收入比例分担、按照贷款金额的一定比例分担等方式。其次，如果没有达成协议，法院可能会根据夫妻双方的财产状况、经济能力等因素来判断分担比例。此外，还要考虑是否存在婚前协议或财产约定，这些协议可能对债务分担有具体规定。总之，婚前购房贷款未偿还的债务分担需要综合考虑多个因素，最终确定合理的分配方式。 结语 根据中华人民共和国《民法典》婚姻家庭编及其最新司法解释，婚前购房贷款未偿还的债务的分担方式应根据夫妻双方具体情况和法律规定确定。双方可通过协商达成共识，商定债务的分担方式；如无法达成协议，法院将综合考虑双方财产状况、经济能力等因素来判断分担比例。婚前协议或财产约定也可能对债务分担有具体规定。因此，在确定合理的分配方式时，应综合考虑多个因素。 法律依据 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百六十一条 债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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