| 问题 | 承租权法律规定的优先性 |
| 释义 | 租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利。优先承租权主要来源于租赁合同双方的约定，如果合同约定了续租权，则承租人享有优先承租权，否则没有。承租人的义务包括合理使用租赁物、妥善保管、按时支付租金、不得擅自改善和增设他物，并在合同终止时返还租赁物。优先承租权的行使条件包括存在合法有效的租赁合同关系、出租人与第三人订立租赁合同、满足同等条件。 法律分析 优先承租权的法律规定包括： 1、租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利； 2、优先承租权更多的是来源于租赁合同双方的合同约定，如本合同到期后，如甲方继续出租房屋的，乙方在同等条件下具有优先权等等，即合同有约定则承租人享有优先承租权，无约定则没有。 一、房屋承租人的义务与责任包括： 1、合理使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法使用租赁物，无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定； 2、妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任； 3、按期支付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金； 4、不得擅自改善和增设他物的义务。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物； 5、期满返还租赁物的义务。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。 二、优先承租权的行使条件包括： 1、存在合法有效的租赁合同关系。无效租赁合同的承租人，显然不享有优先承租权； 2、出租人与第三人订立租赁合同。如果出租人收回房屋自用，自然不发生优先承租权的问题； 3、满足同等条件。对于同等条件的理解，尤其应当注意优先承租权与优先购买权存在的巨大差异。 综上所述，租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利，优先承租权更多的是来源于租赁合同双方的合同约定，如本合同到期后，如甲方继续出租房屋的，乙方在同等条件下具有优先权等等，即合同有约定则承租人享有优先承租权，无约定则没有。 结语 优先承租权是指在租赁合同到期后，原承租人在同等条件下享有与出租人签订新租赁合同的优先权。该权利主要源于租赁合同双方的约定。如果合同明确规定了续租条件，承租人将享有优先承租权；如果合同未作约定，则无此权利。承租人在行使优先承租权时需要满足合法有效的租赁合同关系，并且出租人与第三人订立了新的租赁合同。此外，同等条件的界定也是行使优先承租权的关键。总之，优先承租权的行使取决于租赁合同的约定和相关条件的满足。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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