网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 租商铺的税费如何承担
释义
    一、如何确认商铺的产权
    承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:
    1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
    2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
    3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
    如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。
    二、租赁商铺的税费如何承担
    按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:
    1)、出租:
    营业税及附加租金*5.55%
    房产税租金*12%
    个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)
    印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)
    土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。
    2)、转租:
    营业税及附加转租收入*5.55%,印花税印花税转租租金(总额)0.1%。
    在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
    虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/26 5:52:21