| 问题 | 过户流程：遗嘱中房产过户要注意哪些细节？ |
| 释义 | 继承权公证是继承人办理继承手续的必要步骤，需提供相关材料并支付公证费。办理后，可携带公证书原件及其他文件到房地产中心办理房地产继承登记。遗嘱可指定继承财产的对象，如父母、子女、配偶等。 法律分析 一、继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。 二、办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。 自书遗嘱范文 立遗嘱人：姓名、性别、出生日期、民族、工作单位、住所。 我患有××××病症，身体随时可能发生意外，故特立此遗嘱，表明我对自己所有的财产在去世之后的处理意愿。 我和我妻共有财产如下： 1、房产一套，座落于某市某街某号的×平方房产×处(评估值××万元); 2、汽车两辆，车牌号分别……; 3、股票××，分别为××、××、××，各××股(去世当日市值××万元); 4、银行存款××元，存于××银行××支行××分理处(储蓄所)，帐号为：……; 5、家具及家用电器，……(列举并注明产品品牌、规格等)，价值共计××万元。 留有债务如下： 1、欠××(债权人姓名)××万元，到期日为×年×月×日; 现对归我所有的份额，作出如下处理： 1、房产由父母××、××继承。 2、汽车由儿子××继承。 3、股票由妻子××继承。 4、家具及家用电器由××继承。 5、存款归还我对××的债务后，由女儿××继承。 6、骨灰由女儿××负责保管。 遗嘱由××执行，性别、出生日期、民族、住所。 立遗嘱人签字：××× ××年×月×日 结语 通过办理继承权公证和遗嘱公证，继承人可以合法继承房产。继承权公证需要提交被继承人的死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明等文件，费用按受益额的2%收取。办理完公证后，携带公证书原件、申请书、身份证明等材料到房地产中心登记继承房产。遗嘱范文中，立遗嘱人表明对财产的处理意愿，包括房产、汽车、股票、银行存款、家具等继承对象和债务处理。遗嘱由执行者执行，签字日期为×年×月×日。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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