| 释义 |
很多人购房都是采用按揭的形式，我们也知道夫妻之间可以进行房屋过户，那么在按揭期间能不能进行夫妻之间的房屋过户手续办理呢?答案是不可以的，因为这是法律的规定。
贷款没还清的房子夫妻间能过户吗
不可以，详细原因如下：
1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。
2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。
3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。
夫妻房屋过户需求提交的材料
1、如是房改房，要供给原售房单位的证实，写明将产权人改变为爱人的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻两边写明改变请求并注明理由;
2、结婚证复印件(核验原件)
3、夫妻两边身份证复印件(核对原件);
4、夫妻两边共有房子的协议
5、房子所有权证
6、房改房供给原购房契约复印件(核对原件);
7、屋所有权证附图、挂号表复印件。如果证中没有图的可不供给，挂号表不复印原产权人名字;
处理夫妻间房子过户手续需供给房产证印花税5元，没有其他费用。
非夫妻房产证过户流程
非婚姻存续时期房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方法过户。
赠与领域包含非婚姻存续时期和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
有房有贷：一般房子告贷没有还清是不能过户的，若要过户有两种路径，一是提早还清告贷，然后再进行房产证过户。二是向银行请求，要求改变合同中的告贷人和典当人，获得银行同意后再到房管局处理有关过户手续。
以上就是对夫妻间按揭房屋过户的解读。一般来说，是规则有房无贷的话是要被视为赠与。如果两边需求签定合同，两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
该内容由 张平律师
和 律说律答 共创回答
|