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问题 无产权证二手房可买吗
释义
    无产权证二手房不可以买。我国实行不动产统一登记制度,二手房的产权证是对该房拥有所有权的证明,买卖交易未获得产权证的二手房属于无权处分,不受法律保护。
    一、房产中介没有资格证收入违法吗
    中介卖无证房是违法的。根据我国相关法律的规定,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,该房屋买卖合同原则上属于无效合同。所以,中介卖无证房是违法的。无证的二手房购房合同无效。法律规定,无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
    二、二手房验房时有哪些注意事项
    二手房验房需要注意以下事项:
    1、产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致;
    2、产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押;
    3、房屋质量。观察房屋的结构,建筑与装修材料;
    4、居住空间。观察房屋的内部结构是否合理;
    5、装修配置。看原房屋装修的水平、程度如何。
    一、二手房交易流程如下:
    1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同;
    2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间;
    3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账;
    4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续;
    5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。
    二、二手房贷款的首付比例具体情况如下:
    1、商业贷款,若是首套房,最低可以首付百分之三十;若是二套以上,最低首付比例百分之四十;
    2、公积金贷款,首套房最低可以百分之二十;若是二套房,最低首付比例百分之五十;
    3、三套房不允许贷款。
    综上所述,二手房验房需要产权证上的房主与卖房者是否一致;产权的完整性;观察房屋的内部结构是否合理;看原房屋装修的水平、程度如何。二手房买卖的流程有签订买卖合同、准备首付款、评估、申请贷款、网签备案、缴税、办理产权证等,二手房买卖的情况,应当严格基于上述规定的情况进行处理,具体情况由双方协商进行认定。
    三、二手房转让流程有哪些呢?
    1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
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更新时间:2025/3/31 21:12:39