| 问题 | 安置房有没有年限是如何规定的 |
| 释义 | 安置房初是没有房产证的，但可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。 一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。 一、单位房土地使用年限 单位房土地若是属于商业用地，则土地的使用年限最长可以达到40年。但是该土地性质为工业用地，那对应土地的使用年限则最长可以有50年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。综合用地的概念是指不同用途的土地所构成的土地。 二、老建筑土地使用年限多少年 老建筑土地使用年限有70年，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。仓储用地50年。综合或者其他用地50年。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。 |
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