| 问题 | 房屋买卖后财产抵押的具体效果是什么？ |
| 释义 | 未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同对抵押权人的权益产生影响，但合同仍有效。买受人可以取得房屋所有权，但抵押权人有优先受偿权。抵押人转让抵押财产时应通知抵押权人，如可能损害抵押权，抵押人应提前清偿债务或提存价款。转让价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律分析 1、抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同绝对无效。 2、抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同属于相对特定第三人无效的合同。 3、抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同有效，买受人可以取得抵押房屋的所有权，但抵押权人可以对抵押房屋行使抵押权的追及力，实现对抵押房屋的优先受偿。 4、未经抵押权人同意并不影响房屋买卖合同的效力，当事人以此为由主张合同无效的，不应支持。在买受人代为清偿债务消灭抵押权前，买受人实际无法办理房屋所有权转移登记手续，合同构成履行不能，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。 《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 房屋买卖后财产抵押的法律责任与风险 房屋买卖后财产抵押涉及一系列法律责任和风险。在房屋买卖完成后，财产抵押可以为借款人提供资金，但同时也带来了一些法律责任。借款人需履行还款义务，否则可能面临法律追偿和资产被拍卖的风险。此外，贷款人也要承担一定风险，如借款人违约或财产价值下降。法律责任方面，贷款合同的违约可能导致违约方支付违约金或承担其他法律后果。在房屋买卖后财产抵押的过程中，双方应明确各自的权利义务，并遵守相关法律法规，以减少法律责任和风险的发生。 结语 未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同的效力取决于具体情况。如果抵押人未经同意签订合同，则该合同绝对无效。如果抵押人未经同意签订合同，但买受人已取得抵押房屋所有权，则抵押权人仍可行使抵押权的追及力，优先受偿。然而，未经抵押权人同意并不影响房屋买卖合同的效力，买受人有权解除合同并要求违约责任承担。在抵押权存在期间，抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人，并根据约定清偿债务或提存转让所得的价款。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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