| 问题 | 房屋租赁合同房管局备案有什么影响 |
| 释义 | 1、租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范，是一种保障双方利益的有效行为。租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。 2、但很多房东还是不明白，生怕租赁备案会让自己的利益受损害。所以，看到更多的是大部分不理解的人对于租赁备案的不满。这部分人有房东也有租客。 3、其实，对于房东而言，如果不办理租赁备案，一旦和租客发生法律纠纷，拿什么来证明自己和租客的关系的，如果没有办法证明，那作为房东的只能认栽。很多人可能会说，有租房合同啊，但是，租房合同能证明，但是租房合同的法律效力肯定没有租赁备案来得简单粗暴。 一、租房不退押金是否违法 租房不退押金一般违法，除非有法定情形。原因如下： 1、这是属于租赁合同纠纷，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式协商处理； 2、协商解决不了的，可起诉解决； 3、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还； 4、如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金； 5、若有以下三种情形的，即便合同没有规定，房东也有权扣押金： （1）租客没有按照合同约定时间退租； （2）承租人没有定期上交租金； （3）租客损坏属于房东所有物品。 起诉要求返还押金需要证明的事项 租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。如果房东的恶意违约违反规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有： 1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束； 2、没有以上需要赔偿房东的事项； 3、房东确实有扣押证据的行为事实。 二、租房合同掉了押金是否退还 租房合同掉了只要租客没有对租赁的房屋造成损坏的，则押金应当退；如果房东不退的，则租客可以向法院提起诉讼，要求房东退还押金。租赁合同丢失的，租客可以提供其他证据证明存在事实租赁，证明房东收取了押金，如押金条等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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