问题 | 房屋交接时必须注意的法律事项有哪些? |
释义 | 法律分析:房屋交接是一项非常重要的程序,涉及到很多法律事项需要特别注意。首先要确认产权证书、土地使用证、建筑工程规划许可证等相关材料是否齐全且有效;其次要查看房屋质量是否符合相应的标准,并确认是否存在未经批准的改建情况;最后要订立详细合同,确保买卖双方权益得到保障。 法律依据: 1.《中华人民共和国合同法》 第二十八条 合同应当采取书面形式,当事人也可以采取口头形式,但法律、行政法规规定应当采取书面形式的除外。 第二十九条 合同的内容由当事人约定,一般包括商品或者服务的名称、数量、质量、价格、履行期限、履行地点和方式、责任承担等条款。 第三十条 当事人订立合同,应当遵循诚实信用原则,履行各自的义务。 2.《中华人民共和国物权法》 第二十五条 不动产权利的取得,应当依照法律规定进行登记。 没有进行登记的,不得对抗善意第三人。第三人的善意,以没有知道或者没有应当知道该不动产权的瑕疵为标准。 第三十一条 不动产登记机构对登记申请的不动产权利予以登记的,应当发给不动产权证书。 第三十二条 不动产权证书是确认不动产权利人权利的证明。 3.《中华人民共和国城市房地产管理法》 第九条 市、县(区)人民政府管理全市、全县(区)的城市房地产工作。县级以上地方人民政府有关部门、市、县(区)人民政府规定的其他机构负责城市房地产工作的具体实施。 第十一条 土地使用权出让合同、土地管理部门发放的土地使用权证书,以及建设部门发放的房屋建筑工程规划许可证书等文件应当合法、真实、有效。违反有关法律、法规的,不得作为房地产交易、登记的依据。 4.《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产权被依法查封、扣押、保全或者被宣告破产的,在查封、扣押、保全、宣告破产期间,除法律另有规定外,严禁处分。 |
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