| 问题 | 购房没有网签可以退房吗？ |
| 释义 | 购房未网签可退房，符合条件可办理退房。网签和备案不收费，确保租房、售房公开透明。网签后业主资质可信，交易流程清晰，市民可实时查询交易进程。交易更透明，杜绝信息不对称，保障交易双方权益。政府监控二手房市场，出台政策有力支持。交易资金更安全，资金监管方案保证双方放心。退房需支付违约金，可减少过高违约金。 法律分析 一、购房没有网签可以退房吗? 未网签的在符合当事人约定或者法律规定的可退房条件下可以办理退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。根据现行的国家法律规定，网签和备案都没有要求进行收费。但是如果租房的话必须得网签和备案。这样才能够都将租房、售房进行公开透明化。不会使购房者、租房者、中介方受到欺骗。 二、购房网签进行备案时需要交钱吗? 网签和备案都是不需要缴费的，只需要进行相关办理即可。 每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 备案的程序为： (1)租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记; (2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见; (3)在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见; (4)租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》; (5)在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。 1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。 4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。 5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。 应当明确的是，购房网签后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 结语 购房未进行网签的情况下，根据相关约定或法律规定，符合可退房条件的买受人可以办理退房手续。如果买受人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构进行核验，确属不合格则有权退房。网签和备案并不需要收费，但租房必须进行网签和备案，以确保租房和售房的公开透明，避免欺骗。备案程序包括双方持证件登记、审查、签署意见、交纳税费和发放租赁登记证等，整个过程应在三天内完成。网签后，业主资质更可信，交易流程更清晰，交易双方权益更有保障，政府监控市场更有力，交易资金更安全。但退房行为构成违约，需支付相应违约金，具体金额应根据合同约定，过高的违约金可请求减少。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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