| 问题 | 自己签署的合同是否具有法律效力？ |
| 释义 | 自己签的合同具有法律效力，需满足签订人具备民事行为能力、真实表达意图且不违法。租赁合同一般自签订之日起生效，但需审查合同主体资格、房屋是否可出租、合同内容合法性及是否登记备案。租赁合同纠纷管辖法院可约定，双方可在合同中协议选择法院，但不得违反法律规定。若未约定，被告住所地或合同履行地法院管辖。合同书形式约定最后签名、盖章或指印的地点为合同成立地点，除非当事人另有约定。 法律分析 一、自己签的合同有法律效力吗 自己签的合同具有法律效力，需要符合以下条件： （1）签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 （2）合同内容为双方真实意图的表达。 （3）不违反法律和社会公共利益。 二、签订了租赁合同从什么时候起生效 根据民法典的规定，没有特别约定情况下，合同自签订之日起即生效，不用等到约定的租赁日期。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查： 1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。 4、是否进行过登记备案。 三、租赁合同纠纷管辖法院可以约定吗 1、租赁合同纠纷管辖法院可以约定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 2、若是当事人没有约定的，就由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 《民法典》第四百九十二条规定，承诺生效的地点为合同成立的地点。 采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其住所地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。 《民法典》第四百九十三条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。 结语 自己签的合同具有法律效力，需满足签订人具备民事行为能力、真实表达意图、不违法违规。租赁合同一般自签订之日起生效，需审查主体资格、房屋合法性、合同内容合法性、是否登记备案。租赁合同纠纷管辖法院可约定，但不得违反法律规定。根据《民法典》规定，承诺生效地点为合同成立地，合同书形式最后签名、盖章地点为合同成立地。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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