| 问题 | 拆迁安置房过户流程及注意事项 |
| 释义 | 安置房过户须满足5年住满条件，先办理房产证，再按流程过户。过户步骤包括签订买卖合同、付款方式约定，首付3成，过户当日付6成，产证领取后付最后1成。过户手续简单，需提供双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证。双方当事人必须亲自到场签字，如一方无法到场，需委托公证处代理签字。 法律分析 安置房过户的时候一般都是先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户。办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下： 先签订房地产买卖合同，在合同里面写明交易双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等安置房人拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。 拓展延伸 拆迁安置房的法律规定和权益保障 拆迁安置房是指在城市拆迁过程中，政府为被拆迁人提供的用于替代被拆迁住房的安置房。在我国，拆迁安置房的设立和管理受到法律的严格规定。根据《城市房屋拆迁管理条例》等相关法规，拆迁安置房必须符合一定的建设标准和质量要求，以确保被拆迁人的基本居住需求得到满足。同时，拆迁安置房的分配、过户和权益保障也受到法律保护。被拆迁人在拆迁安置房的过户过程中，应遵循相关程序和注意事项，确保合法权益不受损害。政府和相关部门应加强监督和管理，确保拆迁安置房的合法性和公正性，维护被拆迁人的合法权益。 结语 拆迁安置房的过户程序相对简单，但仍需注意一些细节。首先，办理房产证需要满足住房居住满5年的条件。过户时，双方需提供身份证、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证等文件。双方当事人必须亲自到场并签字，如有一方无法到场，需委托公证处代理。拆迁安置房的设立和管理受法律严格规定，确保被拆迁人的基本居住需求得到满足。政府和相关部门应加强监督和管理，保护被拆迁人的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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