| 问题 | 我贷款买的房现在还不上贷款，银行收回拍卖的话，对我自己和孩子会有影响吗会列入失信人名单吗？ |
| 释义 | 不动产物权登记的效力、合同与登记的关系，不动产登记簿和不动产权属证书的作用，权利人和利害关系人的查询和复制权，以及申请更正登记的程序和要求。 法律分析 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。第二百一十九条利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 拓展延伸 贷款违约后的影响：失信名单和财产拍卖 贷款违约后，您可能面临严重的影响，其中包括被列入失信名单和财产拍卖。一旦您未能按时偿还贷款，银行可能会采取收回房产并进行拍卖的措施。这将导致您失去房产所有权，并可能造成您和孩子的住房问题。此外，被列入失信名单可能会对您的信用记录造成长期影响，影响您未来的贷款申请、信用卡申请等。因此，务必及时与银行协商解决贷款问题，避免进一步的不良后果。建议您尽快咨询专业律师以了解您在具体情况下的法律权益和应对措施。 结语 根据以上法律条文，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需进行登记，登记簿是物权归属和内容的依据，不动产权属证书为权利人证明其享有不动产物权。权利人、利害关系人可申请查询、复制登记资料，但不得非法使用。如发现登记簿错误，可申请更正登记。贷款违约可能导致失信名单和财产拍卖，建议及时与银行协商解决，避免不良后果。请咨询专业律师以了解您的法律权益和应对措施。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零四条 人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 中华人民共和国民用航空法（2021修正）：第三章 民用航空器权利 第三节 民用航空器优先权 第二十五条 民用航空器优先权自援救或者保管维护工作终了之日起满三个月时终止;但是，债权人就其债权已经依照本法第二十条规定登记，并具有下列情形之一的除外: (一)债权人、债务人已经就此项债权的金额达成协议; (二)有关此项债权的诉讼已经开始。 民用航空器优先权不因民用航空器所有权的转让而消灭;但是，民用航空器经依法强制拍卖的除外。 |
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