| 释义 |
法律主观：
房产证加小孩名字，有两种途径：一是按买卖；二是赠与。 买卖的要交契税（房价＊税率＊小孩占有份额，税率为1－3%，具体适用税率视小孩是否第一次购房、房屋的面积而定）、营业税等附加（房屋超过5年的免征，否则按房价*5.6%*＊小孩占有份额计算）、 个人所得税 （差价＊20%＊小孩占有份额，差价＝现转让价减房产购入原价的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）、调查费、登记费（93元）。 赠与的，首先要评估（评估费为房屋评估价的0.5%）、办理公证（公证费大约房屋评估价的2%）、再交契税（房屋评估价＊3%＊小孩占有份额）、印花税（对赠予双方各按赠与的比例乘以房产价值计征0.05%）、调查费、登记费（93元）。营业税、 个人所得税免征 。
法律客观：
在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”。房产证加名怎样办理好，主要注意事项如下：1、若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。2、父母子女之间加名字或去名字，这样将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。3、为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。4、如果婚前买房，夫妻双方乃至两个家庭应有一个严肃的讨论，以达成共识。即使不做婚前财产公证，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的婚内财产约定，对于以后可能出现的分割财产事先做好沟通和书面约定(如份额、分割比例、其它协定等)，也能有效避免今后产生纠纷。在改变观念的基础上，保留好购房资金来源及流向证据、对“产权登记”要把好关，冷静考虑婚姻关系和登记名字等利益问题，这些才是我们更多地要去考量的，既是对自己，也是对另一半负责。
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