| 问题 | 正式购房合同的注意事项 |
| 释义 | 购房合同注意事项：所有权人、权利负担、价格、数量、质量、履行期限、违约责任、争议解决方式。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同内容一般包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任、争议解决方法。可参考示范文本订立合同。 法律分析 签订正式购房合同的注意事项有：房屋的所有权人；房屋是否存在抵押或担保等权利负担；房屋的价格、数量、质量等；房屋的履行期限、地点和方式等；双方的违约责任；争议解决方式等。 【本文所涉及的法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 拓展延伸 购房合同中的法律条款和常见陷阱 购房合同中的法律条款和常见陷阱是购房者在购房过程中需要特别关注的重要问题。法律条款涉及房屋的所有权、使用权、转让权等权益的约定，购房者应仔细阅读并理解其中的各项条款。常见陷阱包括合同中的漏洞、不明确的约定、隐藏的附加条件等，这些可能导致购房者在交易中受到损失或纠纷。购房者应通过咨询专业律师或房地产专家来帮助解读合同条款，确保自身权益得到保护。购房合同的签署前，购房者还应全面了解相关法律法规，以免陷入法律风险。 结语 购房合同的签订需要注意房屋所有权、权利负担、价格、履行期限等要素。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同内容一般包括当事人信息、标的物、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法等。购房者应特别关注购房合同中的法律条款和常见陷阱，避免损失或纠纷。咨询专业律师或房地产专家有助于解读合同条款，保护自身权益。在签署前，全面了解相关法律法规，以免陷入法律风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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