| 问题 | 无预售证退房，如何赔偿？ |
| 释义 | 购房合同无效或被撤销时，买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任；若买受人已知出卖人无预售证，但因违反法律规定而无效，房产公司应返还购房首付款及赔偿利息。 法律分析 分情况讨论，第一，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任；第二，买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。 拓展延伸 无预售证退房，如何维护合法权益？ 无预售证退房时，为维护您的合法权益，您可以采取以下措施。首先，与开发商或相关部门沟通，要求他们提供合法的预售证。如果开发商无法提供预售证，您可以要求退还已支付的款项，并要求赔偿损失。其次，咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身权益得到保护。同时，保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以备将来维权使用。最后，如有需要，可以向相关监管部门投诉举报，促使开发商履行法定义务。请记住，维护合法权益需要依法行事，建议在采取行动前咨询专业人士。 结语 购房合同存在争议，为保障您的权益，请采取以下措施：1.要求开发商提供合法预售证；2.如无法提供，可要求退还款项并索赔；3.咨询律师，了解法律规定；4.保留相关证据，如合同、付款凭证等；5.如有需要，向监管部门投诉。维护权益需依法行事，建议咨询专业人士。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。