| 问题 | 一手房退房条件有哪些？ |
| 释义 | 一手商品房的退房有以下条件：开发商开发手续不全，购房合同无效、套型误差导致退房、面积误差导致退房、延期交付房屋。 一、退房纠纷要求退房的情况有哪些 退房纠纷要求退房的情况如下： 1、套型差异过大：按套计价的预售商品房与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或与开发商协商总价。买受人要求退房的，开发商应当承担违约责任； 2、面积误差过大：合同约定的面积与产权登记面积有误差，合同未约定处理方式的，当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房； 3、擅自变更规划设计：如果开发商变更设计并经规划部门批准，开发商应在确定变更之日起10天内书面通知买方，买方应在收到通知后15天内书面答复是否退房；如果他们在15天内没有回复，他们将被视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任； 4、商品房质量有问题：开发商应交付经验收合格的商品房。交付时不符合合同约定标准的，买受人有权单方面解除合同； 5、延期交房：买受人可以在合同中约定交房时间。开发商未按时交房的，买受人可以要求开发商退房并承担违约责任； 6、在建工程转让：开发商想转让在建工程的，应当书面通知购房者，购房者有权在30日内要求终止合同； 7、法律规定不得转让的商品房。 二、可以办理退房的几种情况 下列情况可以办理退房： 1.开发商五证不全可退房。若开发商五证不全，说明开发商对土地进行开发销售的行为违法，这一情况会导致购房者无法取得房产权，所购买的房产无法得到法律的认可和保护。 2.逾期交房。 3.无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为，购房者可单方解除合同，要求退房。 4.房屋面积误差过大。 三、按揭买房开发商逾期购房者能否退房 按揭买房开发商逾期购房者能退房的情形有： 1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房； 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房； 3、抵押不能，买受人有权退房； 4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限的，买受人有权退房； 5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房； 6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房； 7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房； 8、当套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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